您咨询的房东多收租金且不退押金问题，可依法明确权利。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应按约定全面履行义务”，房东与您签订合同后，双方均须遵守。若合同约定了租金和押金退还条件，房东多收租金、拒不退押金的行为，违反了上述全面履行义务的规定。同时，第五百七十七条规定“违约方应承担继续履行、补救或赔偿损失等责任”，房东违约致您合同目的无法实现，您有权要求其退还多收租金及押金。因此，您起诉要求退还的诉求有明确法律依据，法院通常会支持合理请求。
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处理房东多收租金且不退押金问题时，需避免以下错误操作：
1. 拒绝交接或损坏设施：部分租客因不满房东行为，采取拒搬或损坏设施对抗，这不仅无法解决问题，还可能因违约或侵权承担赔偿责任，甚至被房东反诉。
2. 忽视诉讼时效：主张退还押金和多收租金的诉讼时效为三年，自您知道或应当知道房东拒退之日起算。若超时效且无中断、中止证据，胜诉权将无法保障。
3. 证据保存不当：有些租客未妥善保存租赁合同、支付凭证等关键证据，或删除重要聊天记录，导致起诉时无法证明租赁关系及房东违约，可能因证据不足败诉。
为避免权益受损，建议您遇到此类问题时及时咨询律师，获取正确处理方式。
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处理房东多收租金且不退押金问题时，以下特殊情况可能影响结果：
1. 合同特殊约定：若租赁合同明确约定“租期届满未提前通知续租则押金不退”或“多收租金作为保证金，无违约无息退还”等条款，且您存在未提前通知或其他违约行为，房东可能依约拒退押金和多收租金，您的诉讼请求可能无法完全获支持。
2. 房屋损坏或欠费：若房东能证明您租赁期间损坏房屋主体结构或重要设施，且维修费用超押金，或您存在拖欠水电费、物业费等情况，房东可能主张用多收租金和押金抵扣。此时法院会根据实际损失酌情扣减应退金额。
3. 疫情等不可抗力：若因疫情等不可抗力导致您无法按时搬离或支付租金，房东以此为由多收租金，您可依不可抗力相关法律主张减免，法院会结合疫情影响和合同履行情况综合判断是否支持。
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针对房东多收租金且不退押金的情况，您可通过诉讼维权，不同情形处理如下：
1. 合同明确约定退还条件和支付期限，且您已依约履行（无拖欠租金、无房屋损坏等违约），房东无正当理由拒退的，您有权要求返还。
2. 房东主张多收租金用于抵扣未支付费用（如水电费、物业费等），但无法提供有效欠费证据，您仍可要求退还多收款项。
3. 房屋交接时双方确认无异议，房东事后以房屋损坏为由拒退押金，但未提供损坏系您造成的证据，您有权要求退还押金。

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