离婚协议约定房产归一方但未过户，处理方式需分情况：
- 双方无争议且对方配合：直接带离婚协议、离婚证、房产证等材料，共同到不动产登记中心办过户。
- 对方拒不配合：凭离婚协议起诉至法院，要求协助过户；判决生效后可申请强制执行。
- 房产有抵押、查封等限制：先结清贷款解押、向法院申请解封等，消除限制后再过户。
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离婚协议房产归一方未过户，需避免三大错误操作：
1. 长期拖延：认为协议约定即生效，不及时过户，可能因对方反悔、房产被查封等增加维权难度。
2. 伪造文件：擅自伪造签名、涂改协议或房产证试图过户，涉嫌违法，需承担法律责任。
3. 忽视权利限制：未查清房产是否有抵押、查封或共有权纠纷，盲目要求过户，易因条件不足失败。
若不确定处理方式或已犯错，建议尽快咨询我，帮你分析并避免问题恶化。
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离婚协议房产归一方未过户，可能面临两大法律风险：
1. 对方反悔或擅自处分：若对方不认可协议约定，或在未过户期间出售、抵押房产给第三人，因房产仍登记在对方名下，善意第三人可能依法取得产权，你可能无法获房或需复杂诉讼维权。
2. 房产被对方债务查封：对方离婚后欠债未还，债权人申请执行时，法院可能查封、拍卖登记在对方名下的房产，你凭协议无法对抗执行，权益受损。
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离婚协议房产归一方未过户的法律依据，主要源于《中华人民共和国民法典》：
- 根据《民法典》第209条：不动产物权变更需登记，未登记则不发生效力，协议仅具债权效力。
- 根据《民法典》第577条：对方不协助过户属违约，你有权要求继续履行（即协助过户）。
因此，你可凭协议和法律规定，通过诉讼或强制执行要求对方过户，实现物权转移。

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