婚前男方赠房给女方，离婚后能否要回，关键看赠与性质和双方约定。若赠与明确以结婚为目的却未实现（如未结婚就分手），男方或有权要求返还。具体分以下情况：
1. 若有书面赠与协议明确以结婚为目的，且双方未登记结婚，依据相关法律，男方可主张撤销赠与并要求返还房产。
2. 若有证据（如聊天记录、证人证言等）证明赠与是附结婚条件的，即使无书面协议，男方也可举证证明条件未成就，从而要求返还。
3. 若赠与无附加条件，且房产已过户至女方名下，该赠与通常视为无条件，离婚时男方一般无法要回。
4. 若房产未过户登记，且男方是登记权利人，男方可依据物权登记主张撤销赠与，除非女方能证明赠与不可撤销。

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